Luego que el índice de precios de la vivienda usada tuviera crecimientos sustanciales durante varios años, la variación de este indicador se moderó en 2015 y puede estar entre uno y dos puntos porcentuales por encima del IPC para el mismo año, es decir entre 8% y 9%, lo cual según las directivas de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, evidencia una estabilización de este mercado y se constituye en una oportunidad para invertir.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, considera que este es un buen momento para comprar y para que los hogares adquieran vivienda porque los valores reflejan más la realidad del mercado. La directiva gremial aclaró que en algunas ciudades, entre 2010 y 2014, los valores se mantuvieron altos por una oferta restringida y alta liquidez, entre otros factores, pero que de ninguna forma esto correspondía a una burbuja inmobiliaria.

Este comportamiento mesurado, el cual se espera continúe en 2016, se infiere luego de una revisión preliminar de las variaciones del Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) Trimestral para 2015, que calcula el Banco de la República.
Cabe aclarar que las tasas de crecimiento de vivienda usada, según el Índice total, entre el primer y el segundo trimestre del 2015 fue del 3,72% y entre el segundo y tercer trimestre, con base en los datos disponibles, se evidencia una contracción en los incrementos con una subida de apenas el 1,28%.

Este desempeño se da luego que el Índice total para la vigencia 2011, con respecto a la 2010, presentó un incremento del 8,13%, pero luego se observó un fuerte repunte para 2012 alcanzando un aumento equivalente al 11,78%, que luego bajó en 2013 y 2014, cuando el crecimiento fue de 10,09% y del 8,80%, respectivamente.

Luque precisó que no es fortuito el hecho que el Gobierno actual haya anunciado en los últimos seis meses diferentes medidas para continuar impulsando la compra, tanto de vivienda nueva como usada. En el caso de vivienda nueva sobresalen los programas como “Mi casa ya - Subsidio a la tasa”, a través del cual se ofrece un subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas cuyos precios se encuentren entre 93 y 231 millones de pesos.

En cuanto al impulso a la vivienda usada –dijo la directiva- que sobresalen diferentes programas del Fondo Nacional del Ahorro, tales como el convenio recientemente firmado entre el Fondo y Fedelonjas, el cual facilita el acceso a unidades habitacionales del todo el país que estén avalados por las inmobiliarias afiliadas a las Lonjas.

Vivienda nueva

El análisis del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) generado por el Dane, permite concluir que tiene una dinámica muy parecida a la de vivienda usada, aun cuando los propietarios de inmuebles usados malinterpretan esas similitudes, asimilando el precio de sus bienes con el nivel de los nuevos en construcciones de ubicación y área similares, lo cual genera tiempos de comercialización muy largos que sólo culminan cuando los propietarios corrigen el precio a la baja.

El aumento del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) para la vigencia 2011 presentó un incremento del 9.73%, mientras que para la vigencia 2012 fue del 11.34%, el más alto para el periodo analizado. Por su parte, para 2013 se presentó un incremento del 10,59% mientras que en 2014 el incremento fue del 9,47%.

En tanto se obtienen datos anuales para la vigencia 2015, se evidencia un incremento del 2,37% entre el último trimestre de 2014 y el primer trimestre de 2015, un aumento del 1,37% entre el segundo y primer trimestre de 2015 y del 1,46% entre el tercer y segundo trimestre del año pasado, lo que permite inferir una leve contracción con respecto a las tasas de crecimiento anuales que se venían presentando.