La vivienda turística se ha consolidado como un componente estratégico en la industria de la construcción y el turismo en Colombia, especialmente en ciudades costeras como Santa Marta.

En un momento en que el turismo impulsa fuertemente la economía del Caribe colombiano, las viviendas turísticas se han convertido en uno de los motores clave del mercado inmobiliario de Santa Marta.

De acuerdo con cifras de Camacol Magdalena, hasta abril de 2025 se han ofertado 4.883 unidades habitacionales, principalmente concentradas en el corredor turístico sur, que abarca zonas como Playa Salguero, Pozos Colorados y Bello Horizonte. Estas áreas se destacan por su vocación turística y su alta demanda en proyectos de inversión vacacional y renta de corta duración.

Se estima que cerca del 74% de los compradores de vivienda nueva no residen permanentemente en la ciudad, lo que refleja una fuerte inclinación hacia inversiones con fines turísticos. Del total de compradores, el 55% son colombianos no residentes en el departamento, y otro 19% corresponde a colombianos que viven en el exterior y a extranjeros, en su mayoría provenientes de Estados Unidos y Canadá.

Además, aproximadamente el 90% de la oferta comercializada corresponde a proyectos con un enfoque en segunda vivienda, lo que confirma el posicionamiento de Santa Marta como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria vacacional.

“Este tipo de oferta responde a la creciente demanda de compradores nacionales y extranjeros que buscan propiedades en destinos con alto valor paisajístico y turístico, amenidades tipo hotel, cercanía a la playa y servicios integrados”, afirma Javier Quintero, gerente regional de Camacol Magdalena.

Bajo esta perspectiva han surgido nuevas propuestas inmobiliarias con oferta hotelera, un modelo híbrido que le apuesta al crecimiento de las viviendas turísticas en la ciudad. “Este modelo híbrido, que combina inversión inmobiliaria con oferta hotelera, responde a una creciente demanda de viajeros que buscan experiencias más flexibles y personalizadas, sin renunciar al confort”, dice Darío Delgado, Gerente General de de&de y desarrollador de Dunna Samai.

En este contexto y tras el éxito de su primera etapa, Dunna lanza su segunda etapa Dunna Samai Resort Residencial —ubicado en el corazón de Pozos Colorados—como una de las apuestas más relevantes en el segmento de rentas cortas y desarrollo urbano sostenible.

Con más de 23.000 metros cuadrados de área construida, Dunna cuenta con el respaldo de tres destacadas empresas colombianas: de&de, con amplia experiencia en construcciones en Bogotá y otras partes del país que incluye desde hoteles, oficinas y residenciales; Gerencia Construcción Arquitectura (GCA), con una importante trayectoria en proyectos de construcción a nivel nacional; y 3G, quienes han liderado icónicos proyectos en la región Caribe, entre ellos Ambar en Santa Marta. La sinergia entre estas compañías ha permitido una ejecución eficiente del proyecto, logrando el punto de equilibrio comercial de la primera etapa en tan solo diez meses tras su lanzamiento en noviembre de 2023.

La segunda etapa contempla la construcción de 192 apartamentos de 32 a 90 metros cuadrados, con una inversión estimada de 103 mil millones de pesos. La primera etapa, actualmente en fase de cimentación, incluye 178 unidades habitacionales, con una inversión de 82 millones de pesos de las cuales más del 90% ya están vendidas, y su entrega está prevista para octubre de 2026, con un avance superior al cronograma oficial. El proyecto genera empleo directo e indirecto y representa una inversión clave para el crecimiento económico de la ciudad.

De acuerdo con Camacol, cada unidad de vivienda genera 4.8 empleos, de los cuales 2 son directos y 2.8 indirectos; asimismo, el sector constructor está jalonando a 34 subsectores de la economía.

“Como parte del diferenciador del complejo Dunna Resort Residencial, además del cumplimiento en la entrega de los apartamentos, una de nuestras prioridades, hemos optado por contar con un operador profesional que administrará el complejo en áreas como alimentos y bebidas, operación turística y amenities. Será decisión de cada propietario si desea utilizar sus servicios para rentas de corta estancia”, explica Darío Delgado, Gerente General de de&de y desarrollador de Dunna Samai.

Ubicación estratégica y conectividad de alto nivel

Dunna Resort Residencial es un proyecto de estilo resort ubicado en el Caribe colombiano, a solo nueve minutos del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar y frente a una zona protegida de manglares que garantiza vistas naturales y sin intervención futura. Aunque no está en primera línea de playa, ofrece fácil acceso al mar en pocos minutos. Uno de sus mayores diferenciales es su infraestructura de conectividad digital, con internet de alta velocidad diseñado por una firma especializada que trabaja con cadenas hoteleras de lujo, garantizando cobertura estable en apartamentos y zonas comunes como el coworking, restaurante y piscina.

Con más de 3.000 m² de amenidades tipo resort, el proyecto incluye un edificio exclusivo de tres niveles con restaurante, minimarket, spa, gimnasio, piscinas, jacuzzis y un rooftop con vista al mar. Pensado como una propuesta de vivienda turística, Dunna combina flexibilidad operativa con un enfoque en la calidad del servicio, permitiendo rentas cortas bajo un modelo ordenado. Actualmente en construcción con más de 23.000 m² desarrollados, se posiciona como una atractiva opción de inversión y descanso para quienes buscan conexión con la naturaleza en un entorno de alta gama.

De esta manera, Dunna Samai Resort residencial le apuesta a su segunda etapa poryectada para iniciar obra en mayo del 2027 y entregarse en el último trimestre del 2028 reforza la visión a largo plazo del proyecto como el único resort living en el Caribe colombiano.